第三條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。
未取得房地產開發(fā)資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。
第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。
第五條 房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。
各資質等級企業(yè)的條件如下：
一級資質：
1．注冊資本不低于5000萬元；
2．從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上；
3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額(提供竣工驗收備案證）；
4．連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；
5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人（以上人員需提供勞動合同及社保繳納證明）；
7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質：
1．注冊資本不低于2000萬元；
2．從事房地產開發(fā)經(jīng)營3年以上；
3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
4．連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%；
5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發(fā)生過重大工程質量事故。
三級資質：
1．注冊資本不低于800萬元；
2．從事房地產開發(fā)經(jīng)營2年以上；
3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
4．連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%；
5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
6．工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；
7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8．未發(fā)生過重大工程質量事故。
四級資質：
1．注冊資本不低于100萬元；
2．從事房地產開發(fā)經(jīng)營1年以上；
3．已竣工的建筑工程質量合格率達100%；
4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
5．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7．未發(fā)生過重大工程質量事故。
第六條 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案；
（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；
（二）企業(yè)章程；
（三）驗資證明；
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
（五）專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；
（六）房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
《暫定資質證書》：
房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級。
第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。
第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。
應當提交的證明文件
第十條 申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：
（一）企業(yè)資質等級申報表；
（二）房地產開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）；
（三）企業(yè)資產負債表和驗資報告；
（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件；
（五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料；
（六）房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；
（七）其他有關文件、證明。
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